Archive for 8月, 2010

土地の希望。

8月
10

夢の新築住宅にはまず土地探しからです。土地に対する希望は沢山あると思います。

自分達の希望の間取りや規模の住まいが建つのか、買い物や子供通学などの生活に便利な環境かなどを基本に探しますよね。

私の経験上ですがやはり今現在住んでいる場所からはあまり動きたくないと思っていました。

その当時はアパート暮らしをしていたんですが、5年近く住んでいたので完全に生活スタイルが染み付いていた為に、会社への通勤距離、子供の保育園などのことを考えると周辺地域で探す方向になってしまいます。

しかし日本の国土は狭くなかなか希望に合った土地探しは難しいものです。

また造成地などが多く地盤の強度にも不安が残ります。

現在は地盤調査が行われており、地耐力(住宅の重ささえてくれる土地の力)が弱い場合は、地盤補強が必要になります。

地盤補強を行わなければ、埋立造成地などでは、家が傾く不同沈下などが起こる場合があり家が住めなくなってしまたり、不同沈下の補強工事には高額な費用が掛かるので大変なことになります。

また地盤補強工事も住宅工事とは別に費用が掛かるために、予算のやりくりをしなければなりません。

事前に不動産屋などから土地の情報はある程度入手することは出来ますが、地盤調査は契約後にしか行えないのが現状です。

地盤が良好であるかどうかとても重要なことですので、ある程度ですが見極めるコツがありますので、今後お話ししていきたいと思います。

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